هل هناك أي فرق واقعي بين عقد الإيجار 999 سنة والتملك الحر؟


الاجابه 1:

إجابة المملكة المتحدة:

أكبر الآثار هي

1 - الإيجار الأرضي

يمكن لمالك الإيجار طلب إيجار أرضي. قد يكون هذا مبلغًا صغيرًا تافهًا ، ولكن كانت هناك بعض الحوادث الأخيرة من الإيجارات الأرضية التي تتضاعف كل بضع سنوات - يمكنك أن ترى كيف سيكون هذا سخيفًا على مدى عقد إيجار طويل. بعض الإيجارات الأرضية هي قيمة تستحقها ، ويتعامل معها مالكو الإيجار على أنها استثمار مستقر مع عائد ثابت - محبب من صناديق المعاشات كاستثمار منخفض المخاطر.

2 - التحكم

أكبر سبب لعقود الإيجار الطويلة هو السيطرة. يمكنك الكتابة في عقد الإيجار أي شروط إضافية ترغب في فرضها. على سبيل المثال ، بالنسبة إلى أحد منازلنا ، كان هذا شرطًا لإقامة وصيانة سياج أمامي من الخشب أو الحديد المطاوع. كان هناك أيضًا قيود على الاحتفاظ بالخنازير أو إدارة أعمال معينة ، مثل الدباغة على الموقع. لم يعد هذا ساري المفعول ، حيث اشترينا التملك الحر ، وإنهاء عقد الإيجار الطويل ومنحنا جميع حقوق التملك الحر العادية.

بالنسبة للمعيشة الكثيفة مثل الشقق ، يمكن أن يعمل هذا بشكل جيد ، لأنه يتيح لكيان واحد أن يتمتع بمستوى ما من السيطرة على الكتلة ككل لصالح جميع أصحابها. قد يمنع ذلك استخدام الشقق لأغراض العمل أو تقييد التغييرات الخارجية للحفاظ على مظهر ثابت. طريقة بديلة للقيام بذلك هي شكل من أشكال إدارة أصحابها.


الاجابه 2:

عندما تستأجر زيادة قيمة العقار لن يكون لك

عندما تستأجر ، يمكنك الوصول إلى العقار واستخدامه ولكنك لا تستطيع شطب أي انخفاض في قيمة العملة - ومع ذلك ، يمكنك شطب مدفوعات الإيجار الخاصة بك

أنت أفضل بكثير من التملك والتأجير من نفسك - يمكنك حتى الحصول على قرض SBA ووضع دفعة أولى منخفضة والحصول على معدل فائدة ثابت منخفض على قرض طويل الأجل

الطريقة الوحيدة لكسب المال من عقد الإيجار هي أن يُسمح للمالك بالتأجير من الباطن للقيام بذلك مقابل أكثر من عقد الإيجار الخاص بك

هناك المزيد من الاختلافات والفروق الدقيقة بناءً على الموقع وما الذي ستستخدمه في العقار


الاجابه 3:

عندما تستأجر زيادة قيمة العقار لن يكون لك

عندما تستأجر ، يمكنك الوصول إلى العقار واستخدامه ولكنك لا تستطيع شطب أي انخفاض في قيمة العملة - ومع ذلك ، يمكنك شطب مدفوعات الإيجار الخاصة بك

أنت أفضل بكثير من التملك والتأجير من نفسك - يمكنك حتى الحصول على قرض SBA ووضع دفعة أولى منخفضة والحصول على معدل فائدة ثابت منخفض على قرض طويل الأجل

الطريقة الوحيدة لكسب المال من عقد الإيجار هي أن يُسمح للمالك بالتأجير من الباطن للقيام بذلك مقابل أكثر من عقد الإيجار الخاص بك

هناك المزيد من الاختلافات والفروق الدقيقة بناءً على الموقع وما الذي ستستخدمه في العقار